¿Puedo ayudarte? Soy asesor de crédito (:

Holaa queridos lectores! Un tiempo ha pasado desde la última vez que deje un post.. y pues he vuelto (: ya extrañaba mi blogsito, es bueno para el alma escribir y expresarse.

Adquirir un inmueble involucra una serie de tramites que necesitan tiempo y un conjunto de conocimientos elementales, es ahí donde entra el asesor certificado de crédito  persona capacitada y con la experiencia necesaria para hacer la venta de un inmueble.

Yo soy un asesor certificado de crédito, ¿qué quiere decir esto? Que me he preparado dentro del ámbito de bienes raíces  he estudiado acerca del tema, he tomado cursos y me he certificado dentro de las normas que establece Infonavit.

Nuestra función es asesorar el derechohabiente de Infonavit para encontrar la mejor opción de crédito y así hacer realidad su derecho de tener una vivienda propia.

Ofrecemos:

• Perfilamiento del cliente.
• Asesoría en aspectos fundamentales para el ejercicio de su crédito, tales como:

           Producto(s) de crédito adecuado(s) a sus intereses y situaciones económicas.

              Pasos a seguir y documentación.

              Proceso de titulación.

              Derechos y obligaciones y obligaciones del nuevo acreditado.

Ahora bien, hay dos tipos diferentes de asesores de crédito  los que trabajan con una empresa y los que son independientes, vamos a ver en que se diferencian.

Los asesores que trabajan en una inmobiliaria: 

• Reciben un sueldo por parte de la empresa y comisión sobre la venta del inmueble.
• Venden siempre vivienda nueva utilizando los productos que ofrece Infonavit (crédito Infonavit, Cofinavit, etc) 
• No pueden vender vivienda a terceros (usada), terrenos, bodegas, no pueden ofrecer programas como Renueva tu Hogar ni vivienda recuperada.

Los asesores independientes:

• Cobran una comisión, que asciende casi siempre al 4% o 5% sobre el monto total del inmueble a vender.
• Pueden vender vivienda a terceros (usada), terrenos, bodegas, puede rentar casas y ofrecer programas como Renueva tu Hogar o viviendas en recuperación.
• Realizan todo el tramite de la venta del inmueble, busca al cliente indicado para cada casa, hace todos los tramites ante Infonavit y notarios hasta finalizar con la firma de escrituras.

Si ustedes poseen un inmueble (venta a terceros) y necesitan un asesor para la venta, pueden entrar a la pagina de Infonavit, en la pestaña de Infonavit Ampliado y encontrar un asesor en cualquier estado de México.

Todas las personas que aparecen en esta pagina han sido certificadas por Infonavit mediante la Norma Técnica de Competencia Laboral (NTCL)  y poseen la suficiente experiencia para realizar cualquier tramite, si en algún momento reciben un mal trato o tienen alguna queja pueden reportar al asesor ante el mismo Infonavit.

Ahora bien me enfocare un poco mas en el asesor independiente ya que esta es mi actividad laboral. Considero que esta es una profesión seria ya que todo mi tiempo y esfuerzo lo invierto en lograr una  venta sea exitosa y que mi cliente este conforme con el tramite. Claro, no soy la madre teresa, esto es trabajo y espero la remuneración por mi esfuerzo. Creo que es una grosería para nuestro trabajo tener que estarle regateando al cliente sobre nuestra comisión o rogando para que nos paguen y también creo que se ha puesto muy poco interés en esta situación. 

Espero fervientemente que la nueva dirección de Infonavit regule un poco mas la actividad del asesor independiente y nos brinde mas certidumbre, por mientras les invito a ser ciudadanos responsables, cumplan con su palabra, defiendan su honor que al final ya sin tanta faramalla es lo único que nos queda, sean buenas personas y tendrán buenas vidas (:

Todo por hoy gente bonita de este mundo, disfruten la vida que este mundo se va acabar, tal vez no el viernes pero se acabara, hasta luego..

Eva..

Un nuevo año, un nuevo hogar..

Holaa lectores bellos de mundo! ¿Como han estado?? Pues yo aquí un poco helada pero con muchas ganas dejandoles un nuevo post, espero que les guste y me dejen sus comentarios al respecto..

Hoy les escribiré un poco acerca de otro programa que nos ofrece Infonavit y me refiero a Renueva tu hogar, pero ¿que es Renueva tu hogar? A continuación te platico..

Renueva tu hogar es una nueva opción de financiamiento que Infonavit pone a tu alcance para que realices mejoras en tu vivienda. Podrás impermeabilizarla, pintarla, cambiar los muebles de tu cocina o cualquier mejora que necesita tu casa.


Los requisitos para obtener este crédito son:

• Ser derechohabiente del Infonavit
• Cumplir con la puntuación mínima de 116 puntos.
• No tener un crédito vigente con el Infonavit.

Es un crédito expresado en pesos que se tramita a través de Infonavit y lo otorga una entidad financiera, con garantía de la Subcuenta de la Vivienda, ya que cuando obtengas este crédito  las siguientes aportaciones de tu Subcuenta de Vivienda se aplicaran a capital para ayudarte a disminuir la deuda y si pierdes tu trabajo y no tienes recursos económicos, el ahorro que tengas en la Subcuenta de Vivienda servirá para liquidar la deuda.

El monto que te prestan va desde los $4000 hasta $47 097, dependiendo de tu salario, plazo y el ahorro que tengas en tu Subcuenta de la Vivienda y los plazos que puedes elegir son 12, 18, 24 y 30 meses con una tasa anual de 18%.

Hay muchos establecimientos relacionados con este programa (entre ellos The Home Depot y otros lugares reconocidos) puedes entrar a la pagina de Infonavit, en la pestaña de Renueva tu hogar y aparecerá una pequeña sección para que en donde puedes aplicar este programa en tu ciudad, vienen los teléfonos y todo para que llames y compares precios.

Si aun no tramitas tu Crédito Infonavit (el normalito) puedes tramitar Renueva tu Hogar y al terminar de pagar renueva podrás solicitar tu Crédito Infonavit, Cofinavit o Apoyo Infonavit.

En fiiin.. esto es todo por hoy, espero que les haya gustado el post de hoy (: es una super buen opción si buscan remodelar o ampliar su casa. Disfruten mucho este Guadalupe-Reyes, posaditas y lo que falta!! Al cabo ya vendrá Enero y bajarle se ha dicho! jajaja se crean moderación ante todo... yy me voy..

Au revoir ♥

Eva.

El patio de mi casa es con los demás (:

Holaa lectorsitos y lectorsitas (:  Ya llegue de donde andaba y como me iba a sentir completa si no publico en mi blogsito hoy?? Y heme aquí escribiendo unas lineas para ustedes..

Ahh que bonito es cuidar el planeta verdad?? Un día de estos veía un documental es Discovery Channel acerca de como dañamos nuestro planeta y que gran parte de la contaminación la generamos en nuestra propia casa!! Así como ven, gran parte de los aparatos electrodomésticos y actividades que realizamos en nuestra vida diaria no son muy amigables para el ambiente.

Es nuestra responsabilidad, como habitantes de esta planeta, cambiar esta situación lo mas pronto posible y lo podemos hacer poco a poquito, así que hoy hablaremos de un programa que esta manejando nuestra institución favorita (Infonavit obvio! jaja) con el fin de ayudar a nuestra casita a ser mas amigable con planeta  y ahorrarle unos pesitos a nuestros bolsillos.

La Hipoteca Verde es un monto adicional  al crédito Infonavit para que el derechohabiente pueda comprar una vivienda que cuente con ecotecnologías que generen ahorros en el gasto familiar por la  disminución en el consumo  de energía eléctrica, agua y gas.

Todas las viviendas que se formalicen  con créditos del Instituto, para vivienda nueva, usada, remo delación  ampliación y construcción en terreno propio, deberán contar con eco tecnologías. Con la finalidad de extender los beneficios de la Hipoteca Verde a todos los acreditados.

Beneficios de la Hipoteca Verde:

• Reducción del gasto familiar en el consumo de luz, gas y agua que le generan una mayor capacidad de pago al acreditado
• Mejoramiento de la calidad del medio ambiente, al disminuir la contaminación por C02.
• Aseguramiento de recursos naturales para generaciones futuras.
• Incentivar una cultura de ahorro y respeto ambiental
• Mejor calidad de vida.

Hasta ahora Hipoteca Verde se ha concentrado en la compra de vivienda nueva,  edificada por empresas desarrolladoras y constructoras, adquiridas con crédito directo del Instituto con o sin apoyo del subsidio federal del programa “Esta es tu casa”.

La incorporación de eco tecnologías en las viviendas será obligatoria cuando se financien con créditos otorgados por el instituto en línea II, III Y IV (vivienda nueva o usada, remodelación, ampliación y construcción en terreno propio) con garantía hipotecaria, conforme las consideraciones siguientes:

I.    La vivienda deberá incorporar una combinación flexible de eco tecnologías, cuya medición de eficiencia en consumo de agua o energía haya sido certificada por los organismos autorizados por las autoridades regulatorias competentes.
II.   Las eco tecnologías que se incorporen a la vivienda podrán ser elegidas por el derechohabiente, de entre aquellas que se encuentren en el catálogo autorizado.
III.  Las eco tecnologías que se incorporen en la vivienda deberán garantizar un ahorro mínimo progresivo ligado al nivel de  ingreso del  trabajador.

Es un programa muy flexible porque permite que el derechohabiente eliga lo que mas le conviene o interesa a el, a continuación les paso una lista de las ecotecnologias que pueden elegir...

LUZ
Focos ahorradores (lámparas  fluorescentes compactas).
Combinación de focos ahorradores y focos LED´s tipo bombilla.
Equipo de aire acondicionado de alta eficiencia o de bajo consumo de 1ton o 1.5 ton.
Refrigerador de alta eficiencia (el Infonavit no financia la compra del refrigerador).
Aislamiento térmico en techo.
Aislamiento térmico en muro.
Recubrimiento reflectivo como acabado final en el techo.
Recubrimiento reflectivo como acabado final en muro.
Ahorrador de energía eléctrica por optimización de tensión de alto rendimiento.
Ventanas doble vidrio con marcos de PVC.

GAS
Calentador solar de agua plano con respaldo de calentador de gas de paso
Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador de gas de paso
Calentador solar de agua plano sin respaldo.
Calentador solar de agua de tubos evacuados sin respaldo.
Calentador de gas de paso de rápida recuperación.
Calentador de gas de paso instantáneo.

AGUA
Inodoro grado ecológico máximo de 5 litros por descarga.
Regadera grado ecológico con dispositivo ahorrador integrado.
Llaves (válvulas) con dispositivo ahorrador de agua en lavabos de baño.
Llaves (válvulas) con dispositivo ahorrador de agua en cocina.
Válvula reguladora, para flujo de agua, en tubería de suministro.
Dispositivos ahorradores  de flujo de agua en llaves de lavabo y de cocina.


SALUD
Filtros purificadores de agua con dos repuestos integrados.
Suministro de agua purificada en la vivienda.

Uff! Pero que largo post verdad, en fin.. creo que es un programa muy muy interesante y esta super fácil implementar estos cambios en nuestra casa, que a la vez nos ahorraran muy buen dinero, por ultimo les comento que todas estas ecotecnologias (excepto los focos) van con todo y la instalación, osea que ustedes no tendrían que mover un dedo, como veen? A ahorrar y cuidar el planeta se ha dicho!! 

Eva.

Garantía Infonavit.. Ultimo capitulo!

Heeey! Ya regrese con nuevos bríos y muy festejada (: yy pues hoy terminaremos de hablar de Garantía Infonavit que ya nos hemos extendido mucho.. espero no aburrirlos con mi chachara..

Un tema difícil de afrontar a lo largo de la vida es la muerte.. sin embargo no podemos ignorarla ni evitarla, un día nos pasara a toodos, así que, si la muerte es inevitable ¿que pasa si muero y aun no termino de pagar mi casa? Pues a continuación te lo muestro..

• Seguro por fallecimiento. Si tu faltaras antes de terminar de pagar tu crédito tus beneficiarios podrán solicitar la liberación de tu adeudo. Te recomiendo que hagas tu testamento y dejes todos estos asuntos arreglados, nadie planea morir (obvio) pero por si las moscas, pues ya esta tu familia protegida.

En el caso de un accidente o enfermedad en el que un derechohabiente quedara en un estado de invalidez total o parcial, las opciones que ofrece Garantía Infonavit son las siguientes...

• Seguro por incapacidad total permanente. Si no puedes desempeñar cualquier tipo de trabajo y cumples con los requisitos legales, podrás solicitar la liberación de tu adeudo.
• Seguro por incapacidad parcial permanente del 50% o mas, por invalidez definitiva. Puedes obtener una prorroga especial de hasta 2 años sin tener que pagar tu crédito e intereses. Al termino de este lapso podrás solicitar la liberación de tu adeudo, cumpliendo con los requisitos legales.

Y así finalizamos este larguísimo tema, recuerden que siempre que ustedes tengan la disponibilidad de pagar Infonavit los apoyara con su deuda, solo tienen que pedir apoyo..

Me les voy, espero tengan un excelente noche o bueno tarde, vayan al cine, diviértanse y hay si tienen tiempo comprenme un regalito (:

Eva.

Feliz feliz cumpleaños a mii!!

Holaaa gente bella de este mundo! Pues con la graan novedad de que hoy es mi cumpleaños, si hoy cumple Eva (: y estoy muy feliz porque he sido bendecida con un gran trabajo y una gran familia.

Les agradezco mucho que visiten mi ahora navideño blog, ahorita me harán un pastelito y cuando terminemos la comedera, vengo a publicarles un Infopost (:

Espero estén teniendo un excelentisimo dia! 

Su amiga cumpleañera..

Eva.

Me bajaron el sueldo..¿Y ahora como pago mi casa?

Hola queridos lectores y lectoras! ¿Como les fue de fin de semana? Espero que no hayan hecho muchos corajes con nuestro nuevo presidente, es mejor trabajar duro para no esperar el apoyo de nadie, así que hableeemos del tema de hoy..

Seguimos con el tema de Garantía Infonavit, que si ustedes recuerdan el post anterior, es un paquete de beneficios, apoyos y beneficios que apoya al trabajador en caso de que tenga algún problema para pagar el crédito.

Ya vimos que pasa si te quedas sin trabajo y cuales son las soluciones que ofrece Infonavit. Ahora bien, hay situaciones en las cuales tenemos trabajo pero baja nuestro ingreso económico  ya sea porque cambiamos de trabajo o porque se incrementaron nuestros gastos y esto nos impide hacer el pago mensual de nuestra casa.

Es posible disminuir el pago si te encuentras en las siguientes circunstancias..

• Disminución de salarios. Tienes empleo pero enfrentas una reducción en tu sueldo.
• Paro técnico. Tu empresa se encuentra en paro técnico y la jornada laboral es menor.
• Presiones económicas. Tus ingresos no bajaron pero tus gastos aumentaron de manera importante.
• Mensualidades pendientes. Si estabas desempleado y acumulaste hasta 12 mensualidades pendientes de pago, puedes regularizar tu crédito cuando encuentres un trabajo.
• Estudios socioeconomicos. Si enfrentas una situación económica difícil por ser madre soltera o tener alguna enfermedad, puedes solicitar que te hagan un examen socieconomico y se determine tu capacidad real de pago

Como pueden ver es un tema bastante amplio y muy interesante, ya que hasta el momento el porcentaje de morosidad en el país es bastante alto y pues esto le afecta a todos los demás derechohabientes que buscan tramitar un crédito.

Se responsable con tu país y con la sociedad, cumple tus obligaciones con Infonavit (y con todo mundo que le debas) y así tendrás asegurado tu patrimonio, recuerden que mientras  exista la voluntad de pago por parte del trabajador (aunque sea poquito) Infonavit siempre lo ayudara (:

Y por hoy es toodo amiguitos de la creación  tengan un graaan lunes! Ya inicio de diciembre (: me invitan a a posadaa! 

Eva.