¿Puedo ayudarte? Soy asesor de crédito (:

Holaa queridos lectores! Un tiempo ha pasado desde la última vez que deje un post.. y pues he vuelto (: ya extrañaba mi blogsito, es bueno para el alma escribir y expresarse.

Adquirir un inmueble involucra una serie de tramites que necesitan tiempo y un conjunto de conocimientos elementales, es ahí donde entra el asesor certificado de crédito  persona capacitada y con la experiencia necesaria para hacer la venta de un inmueble.

Yo soy un asesor certificado de crédito, ¿qué quiere decir esto? Que me he preparado dentro del ámbito de bienes raíces  he estudiado acerca del tema, he tomado cursos y me he certificado dentro de las normas que establece Infonavit.

Nuestra función es asesorar el derechohabiente de Infonavit para encontrar la mejor opción de crédito y así hacer realidad su derecho de tener una vivienda propia.

Ofrecemos:

• Perfilamiento del cliente.
• Asesoría en aspectos fundamentales para el ejercicio de su crédito, tales como:

           Producto(s) de crédito adecuado(s) a sus intereses y situaciones económicas.

              Pasos a seguir y documentación.

              Proceso de titulación.

              Derechos y obligaciones y obligaciones del nuevo acreditado.

Ahora bien, hay dos tipos diferentes de asesores de crédito  los que trabajan con una empresa y los que son independientes, vamos a ver en que se diferencian.

Los asesores que trabajan en una inmobiliaria: 

• Reciben un sueldo por parte de la empresa y comisión sobre la venta del inmueble.
• Venden siempre vivienda nueva utilizando los productos que ofrece Infonavit (crédito Infonavit, Cofinavit, etc) 
• No pueden vender vivienda a terceros (usada), terrenos, bodegas, no pueden ofrecer programas como Renueva tu Hogar ni vivienda recuperada.

Los asesores independientes:

• Cobran una comisión, que asciende casi siempre al 4% o 5% sobre el monto total del inmueble a vender.
• Pueden vender vivienda a terceros (usada), terrenos, bodegas, puede rentar casas y ofrecer programas como Renueva tu Hogar o viviendas en recuperación.
• Realizan todo el tramite de la venta del inmueble, busca al cliente indicado para cada casa, hace todos los tramites ante Infonavit y notarios hasta finalizar con la firma de escrituras.

Si ustedes poseen un inmueble (venta a terceros) y necesitan un asesor para la venta, pueden entrar a la pagina de Infonavit, en la pestaña de Infonavit Ampliado y encontrar un asesor en cualquier estado de México.

Todas las personas que aparecen en esta pagina han sido certificadas por Infonavit mediante la Norma Técnica de Competencia Laboral (NTCL)  y poseen la suficiente experiencia para realizar cualquier tramite, si en algún momento reciben un mal trato o tienen alguna queja pueden reportar al asesor ante el mismo Infonavit.

Ahora bien me enfocare un poco mas en el asesor independiente ya que esta es mi actividad laboral. Considero que esta es una profesión seria ya que todo mi tiempo y esfuerzo lo invierto en lograr una  venta sea exitosa y que mi cliente este conforme con el tramite. Claro, no soy la madre teresa, esto es trabajo y espero la remuneración por mi esfuerzo. Creo que es una grosería para nuestro trabajo tener que estarle regateando al cliente sobre nuestra comisión o rogando para que nos paguen y también creo que se ha puesto muy poco interés en esta situación. 

Espero fervientemente que la nueva dirección de Infonavit regule un poco mas la actividad del asesor independiente y nos brinde mas certidumbre, por mientras les invito a ser ciudadanos responsables, cumplan con su palabra, defiendan su honor que al final ya sin tanta faramalla es lo único que nos queda, sean buenas personas y tendrán buenas vidas (:

Todo por hoy gente bonita de este mundo, disfruten la vida que este mundo se va acabar, tal vez no el viernes pero se acabara, hasta luego..

Eva..

Un nuevo año, un nuevo hogar..

Holaa lectores bellos de mundo! ¿Como han estado?? Pues yo aquí un poco helada pero con muchas ganas dejandoles un nuevo post, espero que les guste y me dejen sus comentarios al respecto..

Hoy les escribiré un poco acerca de otro programa que nos ofrece Infonavit y me refiero a Renueva tu hogar, pero ¿que es Renueva tu hogar? A continuación te platico..

Renueva tu hogar es una nueva opción de financiamiento que Infonavit pone a tu alcance para que realices mejoras en tu vivienda. Podrás impermeabilizarla, pintarla, cambiar los muebles de tu cocina o cualquier mejora que necesita tu casa.


Los requisitos para obtener este crédito son:

• Ser derechohabiente del Infonavit
• Cumplir con la puntuación mínima de 116 puntos.
• No tener un crédito vigente con el Infonavit.

Es un crédito expresado en pesos que se tramita a través de Infonavit y lo otorga una entidad financiera, con garantía de la Subcuenta de la Vivienda, ya que cuando obtengas este crédito  las siguientes aportaciones de tu Subcuenta de Vivienda se aplicaran a capital para ayudarte a disminuir la deuda y si pierdes tu trabajo y no tienes recursos económicos, el ahorro que tengas en la Subcuenta de Vivienda servirá para liquidar la deuda.

El monto que te prestan va desde los $4000 hasta $47 097, dependiendo de tu salario, plazo y el ahorro que tengas en tu Subcuenta de la Vivienda y los plazos que puedes elegir son 12, 18, 24 y 30 meses con una tasa anual de 18%.

Hay muchos establecimientos relacionados con este programa (entre ellos The Home Depot y otros lugares reconocidos) puedes entrar a la pagina de Infonavit, en la pestaña de Renueva tu hogar y aparecerá una pequeña sección para que en donde puedes aplicar este programa en tu ciudad, vienen los teléfonos y todo para que llames y compares precios.

Si aun no tramitas tu Crédito Infonavit (el normalito) puedes tramitar Renueva tu Hogar y al terminar de pagar renueva podrás solicitar tu Crédito Infonavit, Cofinavit o Apoyo Infonavit.

En fiiin.. esto es todo por hoy, espero que les haya gustado el post de hoy (: es una super buen opción si buscan remodelar o ampliar su casa. Disfruten mucho este Guadalupe-Reyes, posaditas y lo que falta!! Al cabo ya vendrá Enero y bajarle se ha dicho! jajaja se crean moderación ante todo... yy me voy..

Au revoir ♥

Eva.

El patio de mi casa es con los demás (:

Holaa lectorsitos y lectorsitas (:  Ya llegue de donde andaba y como me iba a sentir completa si no publico en mi blogsito hoy?? Y heme aquí escribiendo unas lineas para ustedes..

Ahh que bonito es cuidar el planeta verdad?? Un día de estos veía un documental es Discovery Channel acerca de como dañamos nuestro planeta y que gran parte de la contaminación la generamos en nuestra propia casa!! Así como ven, gran parte de los aparatos electrodomésticos y actividades que realizamos en nuestra vida diaria no son muy amigables para el ambiente.

Es nuestra responsabilidad, como habitantes de esta planeta, cambiar esta situación lo mas pronto posible y lo podemos hacer poco a poquito, así que hoy hablaremos de un programa que esta manejando nuestra institución favorita (Infonavit obvio! jaja) con el fin de ayudar a nuestra casita a ser mas amigable con planeta  y ahorrarle unos pesitos a nuestros bolsillos.

La Hipoteca Verde es un monto adicional  al crédito Infonavit para que el derechohabiente pueda comprar una vivienda que cuente con ecotecnologías que generen ahorros en el gasto familiar por la  disminución en el consumo  de energía eléctrica, agua y gas.

Todas las viviendas que se formalicen  con créditos del Instituto, para vivienda nueva, usada, remo delación  ampliación y construcción en terreno propio, deberán contar con eco tecnologías. Con la finalidad de extender los beneficios de la Hipoteca Verde a todos los acreditados.

Beneficios de la Hipoteca Verde:

• Reducción del gasto familiar en el consumo de luz, gas y agua que le generan una mayor capacidad de pago al acreditado
• Mejoramiento de la calidad del medio ambiente, al disminuir la contaminación por C02.
• Aseguramiento de recursos naturales para generaciones futuras.
• Incentivar una cultura de ahorro y respeto ambiental
• Mejor calidad de vida.

Hasta ahora Hipoteca Verde se ha concentrado en la compra de vivienda nueva,  edificada por empresas desarrolladoras y constructoras, adquiridas con crédito directo del Instituto con o sin apoyo del subsidio federal del programa “Esta es tu casa”.

La incorporación de eco tecnologías en las viviendas será obligatoria cuando se financien con créditos otorgados por el instituto en línea II, III Y IV (vivienda nueva o usada, remodelación, ampliación y construcción en terreno propio) con garantía hipotecaria, conforme las consideraciones siguientes:

I.    La vivienda deberá incorporar una combinación flexible de eco tecnologías, cuya medición de eficiencia en consumo de agua o energía haya sido certificada por los organismos autorizados por las autoridades regulatorias competentes.
II.   Las eco tecnologías que se incorporen a la vivienda podrán ser elegidas por el derechohabiente, de entre aquellas que se encuentren en el catálogo autorizado.
III.  Las eco tecnologías que se incorporen en la vivienda deberán garantizar un ahorro mínimo progresivo ligado al nivel de  ingreso del  trabajador.

Es un programa muy flexible porque permite que el derechohabiente eliga lo que mas le conviene o interesa a el, a continuación les paso una lista de las ecotecnologias que pueden elegir...

LUZ
Focos ahorradores (lámparas  fluorescentes compactas).
Combinación de focos ahorradores y focos LED´s tipo bombilla.
Equipo de aire acondicionado de alta eficiencia o de bajo consumo de 1ton o 1.5 ton.
Refrigerador de alta eficiencia (el Infonavit no financia la compra del refrigerador).
Aislamiento térmico en techo.
Aislamiento térmico en muro.
Recubrimiento reflectivo como acabado final en el techo.
Recubrimiento reflectivo como acabado final en muro.
Ahorrador de energía eléctrica por optimización de tensión de alto rendimiento.
Ventanas doble vidrio con marcos de PVC.

GAS
Calentador solar de agua plano con respaldo de calentador de gas de paso
Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador de gas de paso
Calentador solar de agua plano sin respaldo.
Calentador solar de agua de tubos evacuados sin respaldo.
Calentador de gas de paso de rápida recuperación.
Calentador de gas de paso instantáneo.

AGUA
Inodoro grado ecológico máximo de 5 litros por descarga.
Regadera grado ecológico con dispositivo ahorrador integrado.
Llaves (válvulas) con dispositivo ahorrador de agua en lavabos de baño.
Llaves (válvulas) con dispositivo ahorrador de agua en cocina.
Válvula reguladora, para flujo de agua, en tubería de suministro.
Dispositivos ahorradores  de flujo de agua en llaves de lavabo y de cocina.


SALUD
Filtros purificadores de agua con dos repuestos integrados.
Suministro de agua purificada en la vivienda.

Uff! Pero que largo post verdad, en fin.. creo que es un programa muy muy interesante y esta super fácil implementar estos cambios en nuestra casa, que a la vez nos ahorraran muy buen dinero, por ultimo les comento que todas estas ecotecnologias (excepto los focos) van con todo y la instalación, osea que ustedes no tendrían que mover un dedo, como veen? A ahorrar y cuidar el planeta se ha dicho!! 

Eva.

Garantía Infonavit.. Ultimo capitulo!

Heeey! Ya regrese con nuevos bríos y muy festejada (: yy pues hoy terminaremos de hablar de Garantía Infonavit que ya nos hemos extendido mucho.. espero no aburrirlos con mi chachara..

Un tema difícil de afrontar a lo largo de la vida es la muerte.. sin embargo no podemos ignorarla ni evitarla, un día nos pasara a toodos, así que, si la muerte es inevitable ¿que pasa si muero y aun no termino de pagar mi casa? Pues a continuación te lo muestro..

• Seguro por fallecimiento. Si tu faltaras antes de terminar de pagar tu crédito tus beneficiarios podrán solicitar la liberación de tu adeudo. Te recomiendo que hagas tu testamento y dejes todos estos asuntos arreglados, nadie planea morir (obvio) pero por si las moscas, pues ya esta tu familia protegida.

En el caso de un accidente o enfermedad en el que un derechohabiente quedara en un estado de invalidez total o parcial, las opciones que ofrece Garantía Infonavit son las siguientes...

• Seguro por incapacidad total permanente. Si no puedes desempeñar cualquier tipo de trabajo y cumples con los requisitos legales, podrás solicitar la liberación de tu adeudo.
• Seguro por incapacidad parcial permanente del 50% o mas, por invalidez definitiva. Puedes obtener una prorroga especial de hasta 2 años sin tener que pagar tu crédito e intereses. Al termino de este lapso podrás solicitar la liberación de tu adeudo, cumpliendo con los requisitos legales.

Y así finalizamos este larguísimo tema, recuerden que siempre que ustedes tengan la disponibilidad de pagar Infonavit los apoyara con su deuda, solo tienen que pedir apoyo..

Me les voy, espero tengan un excelente noche o bueno tarde, vayan al cine, diviértanse y hay si tienen tiempo comprenme un regalito (:

Eva.

Feliz feliz cumpleaños a mii!!

Holaaa gente bella de este mundo! Pues con la graan novedad de que hoy es mi cumpleaños, si hoy cumple Eva (: y estoy muy feliz porque he sido bendecida con un gran trabajo y una gran familia.

Les agradezco mucho que visiten mi ahora navideño blog, ahorita me harán un pastelito y cuando terminemos la comedera, vengo a publicarles un Infopost (:

Espero estén teniendo un excelentisimo dia! 

Su amiga cumpleañera..

Eva.

Me bajaron el sueldo..¿Y ahora como pago mi casa?

Hola queridos lectores y lectoras! ¿Como les fue de fin de semana? Espero que no hayan hecho muchos corajes con nuestro nuevo presidente, es mejor trabajar duro para no esperar el apoyo de nadie, así que hableeemos del tema de hoy..

Seguimos con el tema de Garantía Infonavit, que si ustedes recuerdan el post anterior, es un paquete de beneficios, apoyos y beneficios que apoya al trabajador en caso de que tenga algún problema para pagar el crédito.

Ya vimos que pasa si te quedas sin trabajo y cuales son las soluciones que ofrece Infonavit. Ahora bien, hay situaciones en las cuales tenemos trabajo pero baja nuestro ingreso económico  ya sea porque cambiamos de trabajo o porque se incrementaron nuestros gastos y esto nos impide hacer el pago mensual de nuestra casa.

Es posible disminuir el pago si te encuentras en las siguientes circunstancias..

• Disminución de salarios. Tienes empleo pero enfrentas una reducción en tu sueldo.
• Paro técnico. Tu empresa se encuentra en paro técnico y la jornada laboral es menor.
• Presiones económicas. Tus ingresos no bajaron pero tus gastos aumentaron de manera importante.
• Mensualidades pendientes. Si estabas desempleado y acumulaste hasta 12 mensualidades pendientes de pago, puedes regularizar tu crédito cuando encuentres un trabajo.
• Estudios socioeconomicos. Si enfrentas una situación económica difícil por ser madre soltera o tener alguna enfermedad, puedes solicitar que te hagan un examen socieconomico y se determine tu capacidad real de pago

Como pueden ver es un tema bastante amplio y muy interesante, ya que hasta el momento el porcentaje de morosidad en el país es bastante alto y pues esto le afecta a todos los demás derechohabientes que buscan tramitar un crédito.

Se responsable con tu país y con la sociedad, cumple tus obligaciones con Infonavit (y con todo mundo que le debas) y así tendrás asegurado tu patrimonio, recuerden que mientras  exista la voluntad de pago por parte del trabajador (aunque sea poquito) Infonavit siempre lo ayudara (:

Y por hoy es toodo amiguitos de la creación  tengan un graaan lunes! Ya inicio de diciembre (: me invitan a a posadaa! 

Eva.

Soluciona tu deuda con Garantía Infonavit.

Holaa gente buena  de toda la tierra!! Pues ya se me anda haciendo costumbre escribir mas tardecita, en fin, mis palabras quedaran escritas para ustedes hasta que se caiga Internet un día o que se acabe el mundo, así que todavía tienen chance de leerme (:

Los días pasados hemos hablado de todas las formas en que puedes adquirir un inmueble y  (espero que me hayan leído en los anteriores post eeh) por supuesto en nuestros planes esta el pagar rápido la propiedad, pero a veces la vida da giros inesperados y las cosas no salen como pensábamos.

¿Que hago si ya no puedo pagar mi casa por x circunstancia? Es una pregunta bastante lógica porque como ya mencione, a veces las cosas pueden cambiar e Infonavit lo sabe, así que buscando proteger a los trabajadores que enfrentan problemas al pagar su crédito, se creo Garantía Infonavit.

Garantía Infonavit es un paquete de beneficios, apoyos, soluciones y defensoria que protege a los trabajadores acreditados que enfrentan algún problema para el pago de su crédito  como la perdida del empleo, variaciones en el poder adquisitivo o alguna emergencia familiar. Es muy importante que comuniques a Infonavit si te encuentras en una situación cómo las que menciono, ya que si no haces tus pagos puedes llegar a perder tu patrimonio.

Existen diferentes apoyos en este programa y a continuación los veremos uno por uno:

¿Y si pierdo mi empleo?

• Prorroga total. Hasta por 12 meses consecutivos o 24 como máximo de prorroga. Puedes dejar de pagar tu crédito pero tu adeudo aumentara por la acumulación de intereses.
• Prorroga Parcial. Puedes hacer pequeños pagos mensuales y el Infonavit te condonara el 50% de intereses no cubiertos.
• Fondo de protección de pagos. Te protege hasta seis meses cada 5 años y, si pagas una pequeña cantidad mensual, el Fondo le paga al Infonavit el 100% del pago mensual de tu crédito.
• Bolsa de empleo. Si estas desempleado, el Infonavit te ayuda a conseguir trabajo.
• Solución y cuenta nueva. Si quieres poner tu crédito al corriente, el Infonavit fija la cantidad que pagaras cada mes mediante un convenio, con base en el plazo de pago que acordaste al obtener el crédito, el monto del adeudo y tu capacidad de pago.
• Seguro Popular. Si estas desempleado y no tienes alguna protección de seguridad social, el Infonavit te apoya para que te afilies al Seguro Popular y puedas contar con servicios médicos, farmacéuticos y hospitalarios para ti y tu familia.

Mañana continuaremos con este tema porque esta algo larguito.. en fin, lo mas importante es que si ustedes se ven en esta situación recuerden que siempre que haya la disposición del derechohabiente el Infonavit lo apoyara!

Me les voy mis amigos, espero pasen un excelente viernes! No hagan corajes por nuestro honorable presidente El Copetes, total ps ya gano, a echarle ganas y estar al pendiente! México no es el mismo de antes ahora si tenemos VOZ (:

Eva.

¿Cuándo y qué casa comprar?

Bueenas tardes!! Pues hoy se me hizo tarde y apenas ando escribiendo, esta medio duro el trabajo, ya saben como es esto..

Como ya hemos platicado comprar una casa supone una decisión muy grande, ya que vivirás en ella muchos años (tal vez toda la vida) y puede ser la única casa que tengas oportunidad de comprar.

Entonces tenemos que establecer si es el momento idóneo para adquirir el inmueble, esto depende de dos factores:

1. De la necesidad que tengas de vivir en una vivienda propia. Una casa representa gastos y obligaciones que bien vale la pena hacer, pero podrían resultar poco deseables si no tenemos la necesidad de ello, por ejemplo, no vale la pena pagar una casa a crédito si también pagas renta, recordemos que una casa sola se deteriora fácilmente  Si no están seguros de esta decisión deben recordar que la subcuenta de la vivienda genera rendimientos y mientras mas tiempo esperes para tramitar tu crédito, mayor sera este.

2. De los recursos con que cuentes para comprar la casa. Si el crédito que tienes en Infonavit es suficiente para comprar el inmueble que deseas, pues fácilmente podrás realizar el tramite, sin embargo, si la casa que deseas esta muy por encima de tu crédito, tal vez deberías esperar un tiempo mientras tu ahorro en Infonavit crece mas.

Si ya decidiste que quieres adquirir una casa, pues ahora hay que ver ¿cual casa me conviene mas? Hay millones de casas por elegir, grandes, chiquitas, con acabados, etc.. y todo depende de que es lo que quieras tu. Debes elegir con todo cuidado que la casa que mejor  se adapte a tus necesidades pero que también pueda valer mas con el paso de los años.

Una tip que es muy útil en el momento de buscar una casa, es hacer un listado de lo que debe tener la casa de tus sueños, por ejemplo que este cerca de tu trabajo, áreas verdes, que haya escuelas cerca etc.. y ahora si programate con tu familia para darse un trip por todas las casas que les gusten, vayan viendo si estas cumplen con los requerimientos que tu familia necesita (obvio deben poner los pies en la tierra, hay que ser realistas y adaptarnos a nuestras posibilidades de compra, como vimos antes) 

Para saber un poco mas acerca de la calidad de la vivienda puedes consultar varios indicadores, uno de ellos es el ICAVI que mide las características de calidad de las viviendas nuevas.
El otro indicador que nos puede ayudar es el ISA que mide la satisfacción de los derechohabientes de Infonavit que acaban de comprar una vivienda (solo aplica para viviendas nuevas)

Recuerden también que las viviendas nuevas poseen un seguro de calidad, y este seguro cubre problemas en instalaciones eléctricas  gas, etc, por 2 años, también cubre vicios ocultos del inmueble por 10 años y tu certificado debe ser entregado en el momento que te entregan el inmueble.

Y puess bueno es todo por hoy chiquitines.. si ya esta listo su crédito y ustedes están listos para adquirir una casa nueva, pues ya estuvieraaan!!

Me retiro por el día de hoy (:


Eva. 

Crédito Infonavit, unos detallitos mas..

Good morning my friends! Hoy tengo bastante frió  pero heme aquí escribiendo gustosamente para ustedes! Ojala que donde quiera que estén, no la estén pasando muy mal por este friito..

Anteriormente hablamos de como pueden adquirir un bien inmueble, pero ¿como saber que su crédito ya esta listo? Pues bueno es bastante fácil  obviamente el crédito no va estar listo desde el momento en que empiezan a cotizar en Infonavit, tienen que esperar cierto tiempo.

Si ya tienen un tiempo considerable trabajando en una empresa (digamos 2 años) pueden pre-calificarse en la pagina de infonavit http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/TRABAJADORES. Esta pagina les va a mostrar cuantos puntos tienen hasta el día de hoy y hasta cuando estaría listo su crédito  en caso de que ya cuenten con la puntuación necesaria, la pagina te mostrara por cuanto monto se  autorizo el crédito.

Actualmente se necesitan 116 puntos para obtener un crédito Infonavit y esta puntuación es considerada de la siguiente manera:

1. Tu edad y salario base de cotización.

2. El saldo que tienes en la Subcuenta de la Vivienda, y

3. El tiempo que has cotizado en el Infonavit de forma continua.

La pre-calificación se solicita para un tipo de crédito en especifico, pero puedes optar por otro tipo de crédito o esperar mas tiempo para obtener mas recursos en el futuro.

Algo importante es saber que el crédito Infonavit puede contabilizarse en Veces Salario Mínimo del Distrito Federal (VSM) o en pesos a elección del trabajador. Para entender mejor VSM debemos recordar que el salario mínimo en el DF es de $62.33 y cada año se modifica.

Para calcular a cuanto equivale un 1VSM debemos multiplicar el salario mínimo del DF por 30.4 que es en promedio los días que tiene el mes, bueno aquí un ejemplo..

62.33 x 30.4 = 1,894.83

1,894.33*= 1VSM

Es super importante considerar que, como consecuencia de que los créditos Infonavit se expresan en VSM, el monto originalmente prestado se incrementara en proporción a como lo hagan los salarios mínimos  MUCHA ATENCIÓN en esto, el primer crédito que se te otorga siempre va en VSM osea que cada año se incrementara el monto que tienes que pagar en proporción a lo que se incremento el salario mínimo del DF no el salario mínimo de donde ustedes vivan, ya se que esta mal esto pero bueno así es..

Ahora bien, una pregunta frecuente de muchos derechohabientes de Infonavit, es y ¿como pago las mensualidades de mi crédito  Bueno generalmente cada mensualidad se descuenta vía nomina en caso de que el derechohabiente este trabajando, el pago se compone del descuento que retiene el patrón mas lo que aporta el patrón para pagar el crédito (5% sobre tu salario) osea que si a ti en la nomina te aparece un descuento por $500 y en total el pago mensual es de $600, tu patrón esta poniendo $100.

Si el trabajador se queda sin trabajo, tendrá que pagar sus $500 (que era lo que le descontaban) y los $100 pesos que ponía el patrón, esto para completar el pago mensual completo.

El pago mensual depende del salario y edad de cada trabajador pero equivale siempre al 30% de su salario y el crédito Infonavit esta estructurado para ser pagado en un periodo entre 25 y 30 años, en caso de que no pagues la deuda, corres el peligro de quedarte sin casa, ya que como la garantía del crédito Infonavit es la casa, pues si no se cubre la deuda les pueden quitar inmueble, chequen muuy bien esto porque ahora si esta quitando los inmuebles Infonavit.

Así que pónganse muuy abusados cuando adquieran una responsabilidad como esta, lean muy bien todo lo que tengan que firmar y si tienen dudas pregunten a su asesor certificado, al personal de Infonavit o pregúntele a su amiga Eva!! No hay ninguna excusa para no pagar o luego andar quejándose que no estaban enterados, protege tu patrimonio y a tu familia..

Y este es el tema de hoy, espero que les haya gustado y que lo encuentren interesante.. ya saben que aquí estoy para lo que se les ofrezca..

Eva.

Subcuenta de la vivienda.. y esoo quee??

Holaaa como están ! Vuelvo a empezar a escribir, ya que mi computadora decidió ponerse a descansar sin guardar nada y aquí me tienen escribiendo todo de nuevo..

El día de hoy hablaremos de la Subcuenta de la Vivienda, que es un ahorro que se guarda dentro de la cuenta de cada derechohabiente de Infonavit. Este ahorro se integra por las aportaciones de los patrones por ley deben abonar a cada trabajador, que equivale al 5% de de su salario base de cotización.

El salario base de cotización es aquel con el cual tu patrón te registra ante el Seguro Social y ante el Infonavit, y debe considerar los pagos por cuota diaria, así como las gratificaciones, primas, comisiones y otras gratificaciones.

A partir del segundo bimestre de 1992, el Instituto ha venido pagando rendimientos a los ahorros de los trabajadores. Estos rendimientos se abonan anualmente a la Subcuenta de la Vivienda de cada trabajador.

Osea que este dinero es totalmente tuyo! Y como ya había explicado antes (bueno igual no lo leyeron) puedes elegir que hacer con este ahorro..

1. En tu retiro. Puedes solicitar retirar este ahorro cuando te pensiones.

2. Tu crédito  Cuando ya este listo tu crédito  puedes utilizarlo para comprar una casa, ampliar tu casa, construir o pagar la deuda que tengas de otro crédito que no sea de Infonavit.

Recuerda que cuando se te otorga el crédito vas a deber solo el monto que te prestaron, la subcuenta es tu ahorro y es monto no se agrega a la deuda.

Si quieres saber cuanto tienes de subcuenta en tu cuenta puedes entrar a la pagina de infonavit http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/TRABAJADORES o puedes preguntarme y con mucho gusto te digo que onda..

En fin, me les voy, ya no se que decir, esta computadora me quito la inspiración  tengan un super martes o bueno lo que queda de el, ya huele a navidad, a presidente nuevo y a fin del mundo jaja, vivan al máximo e inviten!!

Eva.

Créditos y mas créditos! Cuidado!

Holaaa buenisimos dias! ¿Como les pinta el lunes? Pues espero que super bien igual que a mi. Ya que hablamos de las diferentes opciones para obtener tu crédito  ahora hablaremos específicamente del crédito que ofrece Infonavit y los beneficios que obtienes al adquirirlo. Se que a muchos de nosotros nos da miedito endeudarnos y mas con algo tan caro como una casa, pero si se planea bien no hay que tener miedo.

Bueno básicamente  ¿que es un crédito?  no un crédito para adquirir una casa sino cualquier cosa, la mayoría de nosotros sabemos en general que es un crédito y que podemos hacer con el, sin embargo se los recuerdo..

El crédito es la cantidad de dinero que una persona recibe en préstamo  con la obligación de pagarla a un plazo determinado. Normalmente un crédito genera intereses, osea que ademas del dinero que te prestaron se sumara una cantidad adicional.

Con los créditos puedes adquirir cualquier cosa, desde una casa hasta un viaje, ropa, lo que tu quieras antes de conseguir el dinero suficiente para comprarlo, sin embargo debes tener en cuenta que el adquirir un crédito también representa gastar dinero que aun no tienes, por eso tienes que decidir muy bien para que solicitar un crédito.

Ahora bien, como dijimos antes todos los créditos tienen asignada una tasa de interés  y se agregan al adeudo pendiente al final de cada mes y se deben considerar dos cosas importantes:

1. Los intereses se consideran por la cantidad que aun debemos y no por lo que ya hayamos pagado.

2. Los intereses se acumulan al final del mes y si no los cubrimos se agregan al adeudo original aunado a multas y recargos, la deuda puede incrementarse de forma muy importante.

Existe una herramienta muy buena  para saber que institución de ofrece créditos mas baratos y me estoy refiriendo al Costo Anual Total (CAT) y sirve para comparar un crédito entre dos o mas instituciones financieras, como Infonavit es una institución vocacional cobra menos intereses intereses a los trabajadores por lo que su CAT es mucho mas reducido comparado con otras instituciones.

Ademas que adquirir un crédito hipotecario te brinda diferentes beneficios como el formar un patrimonio que puede durarte muchos años y que puedes heredarle a tus familiares (si así lo quieres, claro) es mas barato en cuestión de intereses, es una buena inversión porque las casas con el paso del tiempo aumentan su plusvalía  y si aun no le ves beneficio te comento que aunado a todo lo anterior, una ventaja de un crédito hipotecario es que una parte es deducible en impuestos.

En fin, son muchísimos los beneficios de adquirir un crédito hipotecario pero el principal es que formas un patrimonio para tus seres queridos, no se les olvide que como todo crédito  es MUY importante pagar la deuda, Infonavit no es casa de asistencia..

En fin es todo por hoy mis queridos lectores, me voy, espero que tengan un excelente lunes o bueno lo que resta de el.. y noo se endeuden mucho con eso de las preposadas, navidades y lo que viene!

Eva.

Infonavit+Entidad Financiera = Casa nueva!

Holaa mis queridos lectores! Ya llegue de donde andaba y hoy continuaremos con las opciones que tienen para adquirir una vivienda. 

El día de ayer vimos las opciones que se obtienen utilizando solamente el crédito Infonavit, sin embargo, es posible adquirir un inmueble utilizando el crédito otorgado por Infonavit en conjunto con una entidad financiera (osea un banco) utilizando estos productos puedes adquirir una casa de un valor mas alto.

A continuación les muestro estos productos, que vale la pena utilizar, échenle un ojo..

Es un crédito otorgado por el Infonavit en conjunto con una entidad financiera, sumando el saldo de tu Subcuenta de Vivienda.

Si ganas entre $7,579.33 y hasta $20,843.14 puedes comprar una vivienda nueva o usada, sin limite en su valor.

Es un crédito otorgado por el Infonavit en conjunto con una entidad financiera en el que una parte del saldo de la Subcuenta de Vivienda es para la compra de tu vivienda y el remanente lo utilizas para el pago del crédito hasta en cinco anualidades.

Si ganas desde $20,843.14 puedes comprar una vivienda nueva o usada sin limite en su valor.

Es un crédito otorgado por Infonavit en conjunto con una entidad financiera para trabajadores que reciben ingresos adicionales. Una parte del crédito la otorga el Infonavit tomando en cuenta tu salario y la otra la entidad financiera considerando tus propinas o comisiones.

Si ganas hasta $7,579.32 y percibes ingresos adicionales como propinas, comisiones, etc. puedes comprar una vivienda nueva o usada.

Y pues bueno, estas son las opciones que nos muestra Cofinavit, chequen muy bien los rangos en los que podría acomodarse su ingreso y anímense a utilizar estos productos que están buenísimos! Y no le tengan miedo a los bancos ya que nos brindan muy buenas oportunidades para adquirir una vivienda..

Me les voy chiquillos, tengan un excelente fin de semana, no tomen y si toman no lleven el celular (: 

Eva.

¿Cómo puedo comprar mi casa?

Heeey! ¿Como amanecieron? Espero que tengan un gran día y muchas cosas porque dar gracias, en fin, después de tanto hablar acerca de comprar casa, tal vez se preguntaran y ¿como puedo comprar una casa? Por eso hoy veremos los productos que te ofrece Infonavit con el fin de consolidar tu patrimonio...

Es un crédito para que compres una vivienda o bien, para que construyas, repares, amplíes  mejores o pagues la hipoteca de la que ya eres propietario. Cuentas con el saldo de la Subcuenta de la Vivienda como complemento para el crédito. 

Si ganas desde un salario mínimo  puedes comprar una vivienda nueva o usada de hasta $663191.20. No tiene limite el valor de la vivienda si construyes, amplias, reparas, mejoras o pagas la hipoteca de tu vivienda.

Es un crédito para que compres una vivienda, aprovechando tu capacidad crediticia, sumando el saldo de la subcuenta de la vivienda.

Si ganas entre $8526.74 y $20843.14 puedes comprar una vivienda nueva o usada, sin limite de valor.

Es un crédito para que compres una vivienda aprovechando toda tu capacidad crediticia. Una pare del saldo de la Subcuenta de la Vivienda es para la compra de tu vivienda y el remanente lo utilizas para el pago  del pago hasta en cinco anualidades. Si ganas desde $20843.14 puedes comprar una vivienda nueva o usada, sin limite de valor.       

Como ven? Como pueden darse cuenta hay para todos los gustos y posibilidades financieras, asi que no hay pretexto para seguir pagando renta, consolida tu patrimonio ya! 

Bueno ovbiamente nos faltan mas productos por analizar, pero creo que por hoy con estos tres esta bien, chequenlos bien y eligan el que mejor se adapte a sus ingresos, si tienen alguna duda Preeguntenmee! Que para eso estamos.. por hoy me les voy..

Su asesor online,

Eva.   

Infona.. ¿Queee?

Buen día queridos lectores, ya tenia un rato de no escribir pero bueno aquí estoy otra vez muy contenta de traerles un tema interesante.

Hoy vamos hablar de una institución super importante para nosotros que estamos en búsqueda de nuestra casa: Infonavit. Pues bueno como todos sabemos Infonavit es un instituto que te otorga un crédito para comprar una vivienda, sin embargo, ahondare un poco en la historia de Infonavit para que conozcan un poco mas a esta institución.

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores fue fundado en 1972 por el entonces presidente Luis Echeverria y es una institución constituida por el sector obrero, el sector empresarial y el gobierno y esta dedicado a otorgar crédito a los trabajadores para la obtención de una vivienda y brindar rendimientos para el ahorro que esta en Fondo Nacional de Vivienda para las pensiones del retiro.

Infonavit le llama derechohabientes a las personas que están cotizando dentro del sistema, el patrón aporta el 5% sobre salario integrado (sueldo+prestaciones) en la cuenta individual del trabajador y con esto se genera un ahorro. A esto se le llama saldo de la Subcuenta de la Vivienda.

Tu (derechohabientes de Infonavit) puedes elegir que hacer con tu Subcuenta de la Vivienda,

1 Tu retiro. Si no quieres utilizar tu crédito  puedes retirar este ahorro cuando te jubiles. En caso de defunción tus beneficiarios podrán reclamar este ahorro.

2. Tu crédito. Para solicitar un crédito es necesario contar con 116 puntos que se calculan conforme a:

• Edad y salario,
• Bimestres cotizados,
• Saldo de la subcuenta de la vivienda.

Todos los tramites para los derechohabientes de Infonavit son totalmente gratuitos, es importante considerar este punto y no dejarse engañar por gente que solo busca obtener dinero fácil, aunado a esto es indispensable saber que el crédito de Infonavit solo puede ser utilizado para la compra, ampliación/remodelacion y pago de pasivos de una vivienda, también puede ser utilizado para construir en tu propio terreno. Obviamente no les van a otorgar el crédito para comprar un carro o irse de viaje, tengan esto muy en cuenta para que luego no existan confusiones.

Infonavit te ofrece diversos y muy diferentes productos, elige la mejor opción de acuerdo con tu salario y monto de crédito.

Mas adelante estaremos viendo uno por uno estas opciones que nos trae Infonavit para ti, así que les pido se queden conmigo y continuemos este aprendizaje. Ya saben cualquier duda Pregúntale a Eva!

Tu asesor y amiga,

Eva.

Casa nueva o usada?

Pues aquí me tienen otra vez escribiendo gustosamente para ustedes y hoy tenemos un tema muy interesante!
Una duda muy común entre personas interesadas en comprar una casa deriva en la siguiente pregunta, ¿Que me conviene mas casa nueva o usada? Así que hoy veremos los pros y contras de las dos opciones, a poner atención se ha dicho!

Si vas a comprar una casa nueva, toma en cuenta que:

• La mayoría están en proceso de construcción o por terminarse.
• Los proyectos incluyen espacios para sala, comedor y cocina; uno o mas baños con lavabo, inodoro y regadera; y una o mas recamaras.
• Algunas tienen posibilidades de ampliación de otra recamara, baño o incluso hasta otro piso.
• Cuando acudas a las oficinas de ventas, revisa las maquetas, planos y folletos. Obviamente visita también la casa muestra.
• Aclara con el vendedor todas las dudas que tengas acerca de la construcción de la casa, acabados, muebles que te puedan proporcionar, etc. Si no quedas conforme con la información, solicita asesoría adicional.
• Pregunta también si tiene características especiales como infraestructura para instalar linea telefónica, señal de televisión por cable, gas natural u otros servicios como el de post venta o el Seguro de Calidad.
• Aclara MUY bien cual seria el precio total de la vivienda, así como las condiciones de pago, el tiempo de pago y la ubicación exacta dentro del conjunto habitacional o edificio. Pide que te garanticen la entrega ofrecida por escrito.

Si te decidiste por una casa usada:

• La vivienda usada puede ser una opción sobre todo por su ubicación y dimensiones.
• La elección debe hacerse con todo cuidado, ya que serán imprecedentes las reclamaciones por defectos ocasionados por un mal mantenimiento o vicios ocultos.
• Verifica que cuente, preferentemente, con estancia, comedor y cocina; un baño con inodoro, lavabo y regadera; por lo menos una recamara y este en buenas condiciones.
• La decisión es tuya, por lo que la distribución  dimensión o diseño de los espacios que compongan la propiedad no serán limitantes para autorizar el crédito.
• Sera necesario contar con un avaluó para conocer el valor comercial y su vida útil remanente, ademas de un dictamen técnico de calidad para evaluar sus condiciones actuales.
• Asegúrate que este al corriente en el pago de sus impuestos y servicios.

En fin, las dos opciones tienen muchos pros y contras ya queda en ustedes decidir cual es mejor opcion, por mi parte es todo por hoy..

Eva.

Quiero mi casa ya!

Comprar una casa es una de las decisiones mas importantes que toma una persona en su vida, muchas personas se sienten confundidas al respecto y no saben como guiarse en su búsqueda  así que te traigo una guía básica si estas en busca de tu nuevo hogar...

• Primero lo primero, no te apresures, tomatelo con calma y busca las mejores opciones que se adapten a tu capacidad de compra y cumplan con tus requerimientos, como la ubicación  el numero de recamaras y de baños, si es unifamiliar, multifamiliar o duplex, si cuenta con jardín  lugar de estacionamiento, cuanto te va a costar vivir en ella, quienes serán tus vecinos, etc. 
• Consulta varios medios relacionados a la venta de inmuebles en tu ciudad, como periódicos o paginas de Internet, te pueden     servir para encontrar un bonita propiedad.
• Contacta a los vendedores, ubica donde se encuentran las casas o las oficinas de ventas y acude a ellas. No tomes una decisión basándote en una maqueta o un folleto.
• Fíjate si en la calle donde esta ubicada la vivienda que te interesa, existen viviendas con usos diferentes al habitacional. Esto disminuye su valor cuando no son autorizados.
• Compara los beneficios o inconvenientes que presenta cada opción  esta cara, cerca, pequeña, que costos te representaran el traslado a tu trabajo, a las escuelas o a otros lugares que acostumbres visitar.
• Elige una casa nueva o usada, que ofrezca las condiciones de calidad, ubicación y precio.

Algo muy importante que debes recordar es que todos los tramites efectuados ante Infonavit son GRATUITOS, ningún tramite tiene costo, así que mucho cuidado, no te dejes engañar!

Como ven? Es un tema interesante no creen?? Pues bueno hay se los dejo para que vallan pensando en consolidar un patrimonio, imaginen que mejor regalo de navidad que una casa nueva! Estaría genial!

Como siempre su amiga...

Eva.