Yo si le cumplo a mi casa, ¿Y tu?

En los últimos días de trabajo, he notado que es poca la gente la que se preocupa por incluir en su presupuesto familiar las obligaciones de pago que resultan al comprar una vivienda, con esto me refiero a gastos muy simples como el pago del predial, el mantenimiento de la casa y otros gastos, como el pago de servicios, agua, gas, teléfono, etc...

Así que el día de hoy profundizare un poco más en este tema ya que lo considero importante para las personas que están pensando tener su propia casa.

Ser dueño de una casa es la inversión más grande para la mayoría de la gente, por tanto es imprescindible darle un buen mantenimiento a nuestra vivienda. 

El proceso de mantenimiento da inicio cuando la persona entiende que debe tomar medidas de prevención en su hogar, pero, ¿qué incluye el mantenimiento de la vivienda?

El mantenimiento consiste en acciones muy simples como limpiar el techo y las canales, limpiar o pintar las paredes exteriores, limpiar los pisos y las paredes, aspirar las alfombras, mantener en buen estado el fregadero y los desagües de la ducha para que el agua corra sin acumularse, también es importante reparar una ventana rota o un grifo con gotera. 

El mantenimiento y las reparaciones deben hacerse tan pronto como sea necesario. Poner en práctica la recomendación “Entre más pronto mejor”, ayuda a prevenir más daños y evita que los costos de reparación aumenten. Revisa tu casa y patio meticulosamente por lo menos una vez cada seis meses para identificar las reparaciones necesarias, si no puedes hacer tu mismo la reparación, contrata a un experto.

Otra obligación importante, es el pago del impuesto predial. El propietario de una casa está obligado por ley a pagar el impuesto predial, que el municipio utiliza para ofrecer servicios públicos a sus habitantes. Si decides comprar una casa usada, investiga cuanto es lo que se paga de predial y si los antiguos dueños estaban al corriente con este impuesto. Si compras una casa nueva, investiga cuanto es lo que pagarías. 

Por último es importante considerar el pago de los servicios, como agua, luz, gas, teléfono, etc. Si decides comprar una casa usada investiga que tenga toda la instalación de servicios básicos y que estén al corriente los pagos. Si elijes una casa nueva checa cuanto pagaras por cada servicio.

No solo es el hecho de comprar la casa y ya felices para siempre, antes de adquirir un crédito hipotecario se debe establecer un presupuesto familiar incluyendo estos gastos, así se puede comparar lo que se gasta viviendo en casa de renta y lo que se gastaría al tener una casa propia, este es EL punto clave mediante el cual el derechohabiente podrá decidir adquirir el crédito o no. Si los gastos del derechohabiente al tener casa propia soy mayores a sus ingresos NO debe comprometerse con el crédito. 

Recuerden que su casa es el patrimonio de su familia, cuídenla, disfrútenla, cumplan con sus obligaciones para con ella y sobre todo NO la abandonen.

Es todo por hoy.

Eva.

En enero todo sube, tu deuda también..

Hola gente bella! Pues después de muchos días de no visitar el blog, estoy de vuelta! ¿Como van esos cuerpazos en el 2013? Espero estén cumpliendo cabalmente sus propósitos para este año.

Para mi enero es como un amanecer, un nuevo comienzo y una nueva oportunidad para hacer las cosas bien, sin embargo enero también representa el volver a la realidad después de la ensoñación de las fiestas, ya que si no se supieron medir estarán llenos de deudas y para acabarla de amolar, enero trae consigo aumentos en todos los aspectos de nuestras vidas, que si la leche ya subió, que ya viene otro gazolinazo, que te subió la deuda de tu crédito Infonavit.. si mis amigos, leyeron bien, la deuda por crédito Infonavit asciende cada enero.

Debemos recordar que todos los créditos para comprar una vivienda con Infonavit están calculados en Veces Salario Minimo (VSM), lo cual quiere decir que el monto que te presta Infonavit así como la mensualidad no están calculadas en pesos sino en Veces Salario Mínimo.

¿Esto en que nos afecta? Pues que cada año que se modifica el Salario mínimo del DF nuestra deuda así como la mensualidad a pagar aumentaran en proporción al aumento en el salario mínimo.

¿Pero como se a cuanto equivale 1VSM? Para calcular 1 VSM debemos, multiplicar el salario mínimo actual del DF  por 30.4, que es el numero de días que tiene un mes, hagamos el calculo..

                                       $64.76 * 30.4 = 1,968.70

                                $1,968.70* = 1VSM

Osea que 1VSM asciende a $1,968.70, no importa si vivimos en otro estado de la república siempre se debe usar el salario mínimo del DF. Mediante este calculo puedes saber a cuantos VSM asciende tu deuda con Infonavit, por ejemplo si tu deuda asciende a $341,900 recibiste 173.66VSM ($371,900/$1,968.70).

Entonces cada que el salario mínimo del DF sufre una variación, tu deuda y mensualidad sufrirán una variación y cada año que se recalcule la deuda pues aparecerá un monto mayor al que debían el año pasado, aunque hubieran hecho sus pagos puntualmente. Si ademas de esto aunamos que la mayor parte del pago mensual se va a pagar intereses y una pequeña parte a capital (las aportaciones patronales van directo a capital y esto hace que el saldo baje de manera considerable), pues les parecerá que nunca terminaran de pagar su casa.

La principal recomendación que les puedo hacer si tienen un crédito Infonavit, es que den pagos a capital como ustedes puedan, para que se vayan comiendo los salarios y ya no les afecte tanto el cambio anual, ademas de que pagarían su crédito mas rápidamente y los intereses bajarían  para esto deben llamar a Infonatel (01800 008 3900) y el asesor les indicara en que fecha deben hacer el pago.

Lo mas probable es que esta situación les parezca injusta, pero es la única forma que tiene Infonavit para obtener mas dinero y prestarle a mas trabajadores.

Un día esa propiedad sera completamente suya y todo el esfuerzo habrá valido la pena (: Seamos positivos y vendrá a nosotros vibra positiva, los dejo mis amigos..

Eva.