Ser profesionista independiente, freelance, jubilado o tener
un negocio propio, no te limita a ser sujeto de un crédito hipotecario, la
condición es que demuestres que puedes cumplir con ese compromiso financiero.
Los esquemas que existen se basan en el ahorro, pues por este medio las
instituciones crediticias evalúan tu puntualidad y capacidad de pago.
Entre las opciones de hipotecas para trabajadores
independientes o que no pueden comprobar ingresos se encuentran:
- Crediferente de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)
Te permite contratar un crédito para adquisición de vivienda
nueva o usada con plazos que pueden ser de 5, 10, 15, 20 y hasta 25 años. El
enganche mínimo que debes aportar es de 10% del valor de la vivienda y el monto
máximo de crédito que puedes obtener dependerá de tu capacidad de pago.
Puedes demostrar dicha capacidad de diferentes maneras:
esquema de ahorro, esquema de renta con opción a compra, esquema de buen
pagador y renta pagada.
Para obtener más información da click aquí http://www.shf.gob.mx/programas/CREDIFERENTE_/Paginas/default.aspx
- Ahorra y Estrena de BBVA Bancomer
Este programa es para ti si quieres comprar casa pero no
tienes forma de comprobar ingresos o no cuentas con experiencia en el Buró de
Crédito. Ahorras sólo unos meses y
recibes el préstamo para hacerte dueño. Es ideal para personas asalariadas, trabajadores,
profesionistas independientes y freelance. Aquí el paso a paso:
Abre una cuenta de El Libretón "Destino
Hipotecario".
Elige el programa de ahorro que más se adapte a tus
posibilidades de pago y el plazo en el que quieres ahorrar, entre 6 y 18 meses.
Cumple puntualmente con el ahorro mensual correspondiente,
el cual equivale a la mensualidad que deberás pagar de tu crédito hipotecario.
Si cumples con el programa Ahorra y Estrena, obtienes el
préstamo para tu casa.
La cantidad que hayas ahorrado te servirá para el pago del
enganche o para los gastos de apertura del crédito.
Para más info da click aquí
- AhorraSIF de Bansefi
Las personas con ingreso mensual de cinco salarios mínimos
en adelante se pueden integrar a este plan y deberán acreditar la actividad que
desempeñan ante la SOFOL Hipotecaria. El esquema de ahorro constante en Bansefi
es de acuerdo al plazo de 6, 9 o 12 meses, según determine la Sociedad
Hipotecaria Federal.
AhorraSIF ofrece sustituir el requisito de comprobación de
ingresos, integrar el enganche y gastos de escrituración, atractivos intereses,
participación en sorteos y protección por fallecimiento.
El interesado puede solicitar su inscripción en cualquier
sucursal Bansefi, para conocer los requisitos de apertura
Más info da click aquí..
- Autofinanciamiento
Este sistema se divide en dos fases: una de ahorro y otra de
pago de un crédito. En la primera, se forma parte de un grupo de ahorradores,
similar a una tanda: los participantes tendrán que aportar recursos para el
enganche a un fideicomiso (no al propietario al que deseen comprar un inmueble)
y alguien obtiene el crédito.
Una persona que decide entrar a un sistema de
autofinanciamiento sin contar con el enganche correspondiente debe realizar
primero la contratación y pagar la inscripción o apertura del contrato que
puede ser un promedio del 4% sobre el valor del contrato o bien de la
propiedad.
El siguiente paso será comenzar mes a mes con las
aportaciones designadas de acuerdo al valor de su contrato hasta reunir un
promedio de 60 mensualidades puntuales (5 años) o adelantadas y así tendrán
derecho a entrar a una lista de espera, o bien, a participar en alguna subasta
para poder adjudicar su contrato.
Generalmente, las empresas de autofinanciamiento solicitan
un enganche equivalente al 40% del valor de la propiedad que se quiere
adquirir. La entrega de las casas depende de la compañía y del plazo contratado
y fluctúa entre 3 y 10 años.
En un esquema de autofinanciamiento, los pagos incluyen
seguro de vida y comisiones por gastos administrativos. La recomendación es que
siempre sepas a cuánto equivale cada uno para conocer el monto exacto que estás
aportando a tu ahorro y a tu deuda.
- Si trabajas por Comisiones y propinas..
Si tu sueldo base es pequeño pero recibes comisiones todos
los meses, puedes aspirar a obtener un mayor monto de préstamo por parte del
Infonavit, siempre y cuando esas comisiones se reflejen en tu SDI (Salario
diario Integrado) de manera constante, pues si existen variaciones bimestrales
en tu salario el Infonavit no podrá hacer un cálculo adecuado.
Como dice el dicho "el que quiere puede" y si tu deseas tener tu propia casa hay muchísimos productos financieros que pueden funcionarte si eres un trabajador independiente. Lo más importante recae en comprometerse a pagar en tiempo y forma, ya que cómo vimos en el post pasado, si no cumples con tus pagos pueden quitarte la propiedad.
¡No más miedos! Di si a la hipoteca y consolida tu patrimonio ya.
Por hoy es todo, ¡nos vemos pronto!
Eva.
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