Mi presupuesto familiar.

Adquirir un crédito hipotecario de Infonavit o de cualquier tipo es una decisión que no debe tomarse a la ligera. No es simplemente tener los puntos necesarios y adquirir la propiedad, también se debe estar plenamente consciente que al contratar el crédito se adquieren compromisos y responsabilidades por años, así que te invito a que antes de comprar tu casa reflexiones un poco acerca de tus ingresos y egresos, así podrás saber si es el momento idóneo para decir "Está es MI casa" o esperar un poco más.

Y ¿que mejor forma para evaluar las finanzas familiares que hacer un presupuesto? Hoy te daré pequeños consejos para hacer un presupuesto y que este te ayude a decidir si es buen momento para comprar tu casa o no, OJO! En este post no me refiero a como puedes ahorrar en tus gastos, el objetivo principal es saber si, económicamente hablando, estás listo/a para contratar un crédito hipotecario.

a) Mis ingresos mensuales.

Empezaremos calculando cuanto es lo que ganas, en caso de que sea un presupuesto de pareja pues cuanto es lo que ganan entre los dos. Es importante que lo hagas de manera conservadora y con esto me refiero a que debes considerar los ingresos que has tenido hasta ahora, no los que quisieras tener en un futuro o los que tuviste en un mes excepcional.

Puedes evaluar tus ingresos de la siguiente manera:

1) Calcula el promedio de los ingresos de los últimos 12 meses, considera los meses buenos tanto como los malos, esto para saber cuál es tu ingreso neto en el mes.

2) Si tus ingresos varían mucho, considera un mes que haya sido malo, pues en el futuro tendrás que pagar en todos los meses.

3) Considera solamente los ingresos percibidos por nómina y prestaciones. Si en el pasado has recibido premios o bonos es mejor no considerarlos en el presupuesto, ya que este ingreso puede no llegar. En caso de que recibas comisiones, considera el monto que reúnas en un mes desfavorable.

4) Analiza qué tan seguros serán los ingresos de tu familia en el futuro. Si tu cónyuge o hijos aportan ingresos a la familia ten en cuenta que estos pueden desaparecer. 

5) No consideres los ingresos resultantes de la venta de algún bien que solo pueda ocurrir una vez.

6) No consideres como ingreso el dinero obtenido a través de las tarjetas de crédito ya que este dinero viene siendo más bien una deuda y solo se debe utilizar en emergencias.

b) Mis egresos mensuales.

Saber cuanto ganas es la parte más fácil de un presupuesto, lo difícil viene cuando hay que calcular cuanto es lo que gastas y en que gastas.

Los gastos se dividen en tres grupos:

Gastos fijos obligatorios: su importe no varía mucho mes con mes y no puedes dejarlos de pagar. Por ejemplo, la renta de la casa, los gastos de comunidad y los préstamos bancarios.

Gastos variables necesarios: son los suministros necesarios para la vida diaria (agua, luz, teléfono, etc) comida, ropa o transporte. Son necesarios y no los puedes eliminar, sin embargo puedes reducir el gasto si haces un consumo más moderado.

Gastos discrecionales: son todos los demás gastos que no son necesarios para vivir y que es en lo que se va la mayor parte del dinero (jajaja suele pasar). Si quieres ahorrar puedes eliminarlos o reducirlos al mínimo  algunos ejemplos son comidas fuera de la casa, vacaciones, ir al cine, etc..

Es necesario que consideres todos estos gastos en tu presupuesto. Debes incluir los obligatorios como la renta y los necesarios como el pago de luz, agua, transporte y los gastos derivados de la escuela, si es que tienes hijos. Aunado a esto deberás considerar los gastos que pueden variar mes con mes, como la compra de ropa y entretenimiento o el pago de seguros y vacaciones.

Y planeando un poco más a futuro (recuerda que el compromiso de pagar tu casa es por AÑOS) debes considerar gastos que pudieran limitar tus posibilidades de pagar tu crédito. Tal vez ahorita ni te pase por la mente formar una familia, pero es algo que pudiera pasar un poco más adelante, o tal vez quieras que tus hijos estudien en un colegio, o quieres viajar o comprar un coche de agencia. Debes considerar estos gastos para evitar contraer deudas que te pongan en dificultades innecesarias. 

Esto es todo lo que debe considerarse al hacer un presupuesto familiar, pero ¿y el presupuesto? Bueno, para que el post no se alargue mucho continuare este tema mañana, hoy por mientras los dejo mis amigos y recuerden que su casa es parte de su vida, de su familia, es su hogar..

Eva.

Al infinito y más allá.. en una caja de cartón.

Es increíble cuanto se puede divertir un niño utilizando un poco de imaginación y una caja de cartón. Pensando en esto me di a la tarea de buscar algunos proyectos relacionados a cajas de cartón y encontré muchísimos. Hoy les muestro esta idea que se me hace muy divertida y fácil de hacer.

Necesitaremos una caja de cartón grande, tijeras, pintura de diferentes colores, papeles, aluminio y todo con lo que se les ocurra decorarla.

Haremos algunos cortes a la parte superior de la caja de tal forma que termine con forma de pico y se pueda cerrar, después recortaremos una puertecita y ventanas.

Para hacer los propulsores, recortaremos la forma primero en cartón y lo forraremos con papel aluminio. Cuando ya los tengas, pégalos al cohete.

Por último decora junto con los niños, pinten estrellas, planetas, llénenlo de figuras y lo que ustedes quieran.

Y ¡vualá! tienen un cohete listo para ser lanzado a las profundidades del universo, ya verás como tus hijos (hermanitos, sobrinos, etc) pasarán un tiempo increíble imaginando las mejores historias.

Y para que se vea más real la cosa, ¿Por qué no decorar la habitación infantil? Puedes utilizar pegantinas de las que brillan con forma de estrellas y planetas y pegarlas en el techo y paredes, apaga la luz y deja que tus pequeños astronautas viajen hasta la más lejana de las constelaciones.

Es muy fácil desarrollar la creatividad e imaginación de nuestros niños, solo necesitamos dedicar un poco de tiempo. Apaga la tele o el videojuego e invítalos a jugar como los niños de antes, será un cambio para bien.

Es todo por hoy, les deseo un súper fin de semana (:

Eva.

Consolida tu patrimonio con "Esta es tu casa".

Pues con la novedad de que mi pc ha muerto y yo he quedado a la deriva con tanto por escribir, actualizar y demás trabajillo que va surgiendo. Así , que para subir el post de hoy me encuentro en un ciber café medio underground. Con lo que amo los ciber café.. pero bueno..

El tener una casa propia representa una meta difícil de alcanzar para millones de personas en nuestro país y esto se debe a que los ingresos que perciben son muy bajos.
Teniendo esto en cuenta, en el 2011 el gobierno federal, a través de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) presento el programa "Ésta es tu casa".

Puedes contar con este apoyo únicamente si vas a comprar una vivienda nueva o usada y como mencione anteriormente, este beneficio es destinado solamente a los trabajadores con menores ingresos.

¿En que consiste?

• Consiste en un apoyo adicional para los trabajadores que se da una sola vez y está sujeto a disponibilidad de recursos.
• Puedes contar con el recurso si vas a comprar una casa nueva o usada.
• Contarás con los beneficios de Garantía Infonavit, que te apoyará si llegaras a perder tu empleo, tengas variaciones en tu salario o sufras una emergencia familiar.

¿Cuales son los requisitos?

• Tener un salario mensual de hasta 2.6VSM, que en pesos representa $5,118.62.
• No haber recibido subsidio del gobierno federal anteriormente.
• Contar con un ahorro en tu Subcuenta de Vivienda equivalente a 5VSM, que en pesos serían $9,843.50.
• Si no cuentas con la cantidad mencionada anteriormente, puedes aportar esa cantidad por tu cuenta.

Pasos para solicitar tu crédito Infonavit con el subsidio.

• Cumple con los requisitos generales y los del crédito Infonavit, Lo cuál quiere decir que debes tener la puntuación requerida (116 puntos) para poder hacer el trámite.

Toma en cuenta lo siguiente..

• CONAVI se reserva el derecho de otorgar el crédito de acuerdo a las normas establecidas en el Programa de Esquemas de Financiamiento, publicadas en el Diario Oficial de la Federación del 26 de Diciembre de 2011.
• El subsidio se aplicara al faltante del valor de la casa que el beneficiario vaya a comprar, después de considerar el monto máximo de crédito.
• Es un programa de carácter público, por lo cuál no se ve beneficiado ningún partido o gobierno.

El monto que se otorga mediante este subsidio asciende más o menos a $60,000, pero hasta el momento, el gobierno no ha publicado ninguna información respecto a las fechas en las que estará abierta esta convocatoria.

Si te interesa y quieres obtener este apoyo, te recomiendo que te informes continuamente mediante el Portal Infonavit o las oficinas Infonavit más cercanas. También sería bueno que visitarás varias casas para que la inmobiliaria o asesor certificado vaya haciendo los trámites previos y cuando se abra la convocatoria, tu trámite se realice con prontitud, ya que hay muchas personas en el país que necesitan el subsidio y los fondos se acaban muy rápido. 

Y pues es todo por hoy, me encuentro un poco falta de inspiración y este clima no me ayuda mucho, espero pasen una excelente tarde (:

Eva.

Invitaciones primaverales.

Organizar una fiesta infantil representa un gasto considerable, así que para ahorrarnos un dinerillo puedes hacer tu mismo algunos detalles para la fiesta. Hoy les muestro como hacer una invitación super linda con tema primaveral, queda muy bien para la fiesta de un niño (o niña) pequeño.
Esta idea la encontré en el blog de Mr. Printables.com, aquí encontraran muchas ideas y juegos para niños, les dejo el link al final.
Manos a la obra!

• Primero, debes imprimir los descargables que muestro a continuación, el primero ya viene con leyendas y solo debes escribir con un marcador en donde, cuando y a que hora será la fiesta. El segundo viene sin leyendas, sólo debes escribir la información utilizando marcadores. Recorta el sobre y arcoiris y usando un poco de pegamento pega las dos mitades de arcoiris hasta formar el que se muestra en la imagen. Para mejores resultados imprime en papel un poco grueso.

http://pdf.mrprintables.com/mrprintables-rainbow-surprise-party-invitation.pdf

http://pdf.mrprintables.com/mrprintables-rainbow-surprise-invitation-no-words.pdf

• Ya que hayas impreso todas las invitaciones, pegado las dos mitades y escrito los detalles, procederemos a marcar los dobleces. Como puedes ver la nubecita blanca tiene unas lineas punteadas, dobla ahí para formar el sobre. Después  iras doblando cada linea marcada en el arcoiris hasta formar una especie de acordeón. Ten cuidado cuando hagas los dobleces.

• Ahora aplica un poco de pegamento a la parte superior de la nube/sobre y pega el arcoiris.

• Pega los costados y sobre de ellos pega la parte frontal, (ten cuidado que no se queden pegados al interior del sobre) acomoda el arcoiris y metelo dentro con cuidado.

• Dobla la nube del final del arcoiris y cierra el sobre.

• Cierra el sobre utilizando la gotita azul, no apliques mucho pegamento a la gota porque no se podrá abrir después.

Y asi es como la verán tus invitados..

Es increíble todas las cosas que podemos lograr si nos esforzamos un poco más y le echamos un poquito de creatividad. Disfruten el cachito de vacaciones que queda y sean muy felices (:

Eva.

Mr. Printables.

http://www.mrprintables.com/printable-party-invitations-rainbow-surprise.html

Termine de pagar, ¿y ahora que hago?

Haz llegado al final feliz de la historia, ¡terminaste de pagar! y ya eres dueño de tu propiedad para siempre, pero espera, ahora debes hacer los trámites correspondientes para que tu patrón ya no te descuente así como obtener tu testimonio de liberación de hipoteca.

• Antes de hacer el trámite para liberar o cancelar tu hipoteca..

Ingresa al  Portal Infonavit en el área de Cuánto debo de mi crédito y asegurarte de que el total esta en ceros. Después de esto, si te descontaban la mensualidad por nómina, ingresa a Mi Cuenta Infonavit e imprime el aviso de suspensión de descuentos el cuál deberás entregar a tu empresa para que dejen de descontarte. Si pagabas la mensualidad por tu cuenta deberás comunicarte a Infonatel y asegurarte de que ya puedes hacer el trámite de liberación de hipoteca.

• Trámite para obtener tu testimonio de liberación de hipoteca.

Llama a Infonatel, y solicita la carta de cancelación de hipoteca, esta carta puede ser enviada a la oficina de Infonavit más cercana o al notario de tu elección, esto depende de como elijas hacer tu trámite. 

• Si vas a hacer el trámite con un notario público, la carta llegará un día hábil después de tu llamada a Infonatel.
• Si vas a hacer el trámite por tu cuenta, la carta llegará a la oficina de Infonavit que hayas elegido en tres días hábiles  ten en cuenta que  los estados de Baja California Sur, Coahuila, Guanajuato, Jalisco, Michoacan, Veracruz y Yucatán solo permiten que el trámite se haga por medio de un notario.

• Entrega de escrituras originales.

Si te otorgaron el crédito antes de 2004 las escrituras te las entrega Infonavit y si te lo otorgaron después del 2004 el notario de tu elección sera el que entregue los documentos. En caso de que hayas elegido hacer el trámite tu mismo, en el Registro Público de la Propiedad te entregarán el testimonio de que haz liberado tu hipoteca.

• ¿Qué debo de llevar para recoger mi escritura?

Para recogerla debes llevar una original y dos copias de una credencial que te identifique, de preferencia la del IFE.

Un apoderado legal puede ir a recogerla también, pero necesita:

• En caso de ser la escritura original, debe presentar un poder notariado para que a tu nombre y representación pueda recoger la escritura.
• En caso de ser copia de la escritura sólo debe presentar un poder simple.

Estos trámites son de suma importancia y no debes dejar pasar el tiempo, recuerda que tu casa es el patrimonio de tu familia.

Es todo por hoy, los veo mañana en mi viernes de Hazlo tu Mismo (:

Eva.

De cuna a mesita para dos.

Me encantan los proyectos que proponen la idea de reciclar un mueble viejo y convertirlo en algo útil así que el proyecto de hoy, el cuál involucra una cuna, me ha gustado porque la cuna es un mueble que se usa poco tiempo, luego podrá guardarse para un hermanito o sobrino pero al final, se desmonta y se guarda o se tira.

¿No les parece genial la idea de convertirla en mesita y así alargar su uso?

Bueno, para este proyecto necesitaremos..

• Una cuna cuya lateral sea removible. (sube y baja)
• Madera.
• Pintura de pizarra negra.
• Sillas pequeñas.
• Colores, tijeras para niños, papel, etc..

Primero, quitaremos el lateral de cuna y se ajustara el nivel hasta el que seria adecuado para un bebé recién nacido, osea el más alto.

Ahora, para hacer el escritorio, cortaremos dos placas de madera o MDF grueso y las fijaremos a la base donde antes estaba el colchón. Es importante que queden bien ajustadas por si un niño llega a subirse a la mesita no se caiga.

Después, aplicaremos pintura de pizarra a la madera para que quede un pizarroncito y que los niños puedan dibujar ahí, recuerden que pueden borrar utilizando un trapito húmedo.

Pueden agregar accesorios utilizando ganchitos, estos servirán para colocar papel y otras cosillas, aunado a esto, pueden agregar colores, gises o marcadores, clips o un tablón de anuncios.

¡Y listo! Solo necesitan dos sillitas y los niños podrán empezar a usar su mesita.

 

Es todo por hoy, ¡Feliz Viernes y feliz comienzo de vacaciones! Les estaré dejando varias ideas para mantener a los niños ocupados en este periodo.. no se pierdan mis consejos en mi página de facebook y twitter..

Eva.

Decora la habitación de tu princesita.

Mucha gente supone que decorar una habitación requiere mucho dinero y de la ayuda de un especialista para que el resultado sea bonito. Y pueees ¡no es cierto! Podemos lograr resultados super lindos si explotamos un poco nuestra creatividad.

Lo que hoy les propongo es un mural con forma de árbol para la pared, uno de los dibujos que se han puesto de moda en los últimos años para dormitorios de bebes y niños pequeños, es muy fácil y económico.

Primero deben pintar el cuarto de la niña con el color que les guste más y como estamos hablando de pequeñas princesas pues le recomendaría colores como el rosa, morado, lila, etc.. hay muchísima variedad. Ya que tengan muy bien pintadita la habitación ahora si podemos dibujar el árbol y para esto necesitamos el siguiente material..

Material:

-Pegamento.
-Brocha delgada.
-Banquito.
-Lápiz.
-Tijeras.
-Telas o papel tapiz estampado.

Instrucciones.

• Usando lápiz dibujaremos en la pared la forma de un árbol, para esto pueden imprimir una plantilla o dibujarlo espontáneamente  para mi, queda más lindo si lo dibujan ustedes solos. Si hacen el tronco desde el suelo es probable que quede un poco chueco pero no hay que preocuparse porque los árboles no suelen ser muy derechos. Pueden hacer el árbol del tamaño que quieran pero siempre cuidando que las ramas de los extremos vayan siendo cada vez más finas. Queda perfecto si dibujan una rama por encima de la cuna o camita de la niña.

• Ya que este el árbol dibujado y que les guste como quedo, recortaremos pedazitos de tela o papel tapiz, aunado a esto, recortaremos muchas hojitas cómo se muestra en la imagen.

• Cuando tengan los retazos cortados, iremos pegando en toda la extensión del dibujo para cubrirlo. Es importante que se peguen muy bien para que no estés batallando luego con la decoración.

• Una vez acabado el árbol, es momento de pegar las hojitas en los lugares donde creas conveniente, también puedes hacer flores de tela (o comprarlas) y pegarlas en algunas ramas. Si quieres que la decoración quede lo más parecida al ejemplo puedes imprimir letras en papel, dibujarlas en tela y pegarlas a circulitos de madera, estas pueden ir colgadas a una de la ramitas creando el nombre de la niña. Otra  idea para incluir el nombre sería hacer un cuadro con una de sus iniciales y pegarlo en la pared, pero bueno eso ya lo veremos en otro tuturial..

¿No les parece preciosa esta idea? Pues bueno, a mi me gusto bastante, recuerden que pueden agregar lo que ustedes quieran a la habitación, siempre y cuando se ajuste a la paleta de colores que establecieron.

Los dejo mis amigos, tengan un excelente viernes (:

Eva.